Retour sur l'évolution des taux d’intérêt des prêts immobiliers entre 2020 /2024

Ces dernières années, les taux des crédits immobiliers ont sensiblement augmenté. Une hausse qui affecte directement les emprunteurs. Quelles sont les tendances actuelles et leur influence sur l’accès à la propriété ? Décryptage.

Publié le 27 décembre 2024, 07h45

Depuis le début des années 2020, les taux immobiliers suivent une tendance à la hausse. Après une période historique de taux bas, 2022 a marqué un tournant. L’inflation, couplée à la politique des banques centrales, a poussé les taux à augmenter. En 2024, ils oscillaient en moyenne de 3,5 à 4,5 % selon les durées de prêt, ce qui reste bien supérieur aux niveaux d’avant crise, où les taux étaient souvent inférieurs à 2 %.

En chiffres
- 3,50 % , le taux d’intérêt moyen d’un prêt immobilier recensé sur la durée de référence de 20 ans.
- 35 %, le seuil du taux d’endettement au-delà duquel les banques refusent le crédit immobilier aux emprunteurs.

L’impact direct sur les acheteurs

La remontée des taux a des conséquences importantes sur le marché immobilier. En 2024, les acheteurs voient leur capacité d’emprunt réduite. Un emprunt revient bien plus cher, avec des mensualités qui peuvent augmenter de plusieurs centaines d’euros. Cela freine l’accès à la propriété pour de nombreux ménages, notamment les primo-accédants. Les banques, plus frileuses à accorder des crédits, renforcent également leurs conditions d’octroi.

A noter : disposer d’un apport personnel élevé permet de rassurer les banques et de négocier un meilleur taux.

Perspectives prudentes

Si la tendance actuelle des taux de crédits immobiliers laisse entrevoir une stabilité relative, voire une légère baisse pour les prêts de courte durée, l’avenir reste incertain. Les experts prévoient une accalmie des hausses, mais rien ne permet de garantir un retour aux taux bas des années 2010. En 2025 et 2026, les taux devraient toutefois stagner ou légèrement reculer, selon l’évolution de l’inflation et des politiques monétaires.

Source : "https://www.lamontagne.fr/clermont-ferrand-63000/economie/retour-sur-l-evolution-des-taux-dinteret-des-prets-immobiliers-entre-2020-et-2024_14596065/"