DPE 2026 : votre logement va-t-il GAGNER une lettre grâce à ce nouveau correctif ?
À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va être recalculé selon une nouvelle méthode, et près de 850 000 logements vont sortir du statut de « passoire thermique ».
Si vous êtes propriétaire, bailleur ou futur vendeur, ce nouveau correctif du DPE peut tout changer pour vous : droit de louer, révision du loyer, complément de loyer, valeur du bien, stratégie patrimoniale… On fait le point.
Pourquoi le DPE change en 2026 ?
Depuis la réforme du DPE en 2021, un problème majeur était pointé du doigt par le secteur de l'immobilier : les logements chauffés à l’électricité sont injustement pénalisés. Le calcul actuel du DPE repose sur un coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire jugé trop élevé. Résultat :
- des logements pourtant bien isolés classés F ou G ;
- des biens interdits à la location dans un contexte de pénurie de logements ;
- une énergie électrique pénalisée alors qu'elle est peu émettrice de CO2 en France grâce au nucléaire ;
- des propriétaires contraints de faire des travaux lourds… parfois inutiles.
Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026
Un nouveau coefficient pour l’électricité
Le coefficient d'énergie primaire (CEP) passe : de 2,3 à 1,9 Cela peut sembler technique, mais l’impact est énorme. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité consommera « moins » sur le papier, donc son classement DPE s’améliore automatiquement. Pour rappel, pour le gaz, le CEP est de 1.
Jusqu’à 850 000 logements concernés
Selon les estimations officielles :
- Environ 850 000 logements sortiront de la catégorie des passoires thermiques ;
- Principalement des biens classés F ou G ;
- Majoritairement chauffés à l’électricité.
Quelles conséquences concrètes pour les propriétaires ?
1. Vous pourrez à nouveau louer votre bien
Aujourd’hui
- Logement classé G ➡️ interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
- Logement classé F ➡️ gel du loyer ;
Avec le nouveau DPE
- Un G qui passe F ➡️ location autorisée jusqu’en 2028 ;
- Un F qui passe E ➡️ fin du gel des loyers.
Pour de nombreux propriétaires, c’est une vraie bouffée d’oxygène.
2. Vous pourrez réviser le loyer
Si votre logement passe de F à E :
- Révision annuelle du loyer à nouveau possible ;
- Complément de loyer envisageable en zone tendue.
3. Une valeur immobilière mécaniquement plus élevée
Le DPE est devenu un critère central dans les ventes :
- Un logement F ou G se vend moins cher
- Un logement E ou D se vend plus vite
Les acheteurs négocient fortement en cas de mauvaise étiquette. En général, un logement classé F ou G subit une décote de 5 % à 20 % par rapport au même logement classé D.
Gagner une lettre peut représenter plusieurs milliers d’euros à la revente.
Comment savoir si votre logement est concerné ?
C’est très simple et absolument gratuit.
- Rendez-vous sur le site officiel de l’ADEME ;
- Munissez-vous du numéro de votre DPE ;
- Simulez votre nouvelle étiquette avec le calcul 2026 et téléchargez votre attestation de nouveau DPE !
Attention
Tous les logements ne gagneront pas une lettre ; l’impact du correctif dépend du type de chauffage et des caractéristiques du bien, surtout son niveau d'isolation. En revanche, bonne nouvelle, aucun logement ne verra son classement se dégrader. Au pire, vous gardez la même lettre !
En conclusion
Cette réforme du DPE est l’une des plus importantes depuis 2021. Pour rappel, le 1er juillet 2024, un autre correctif est entré en vigueur pour les logements d'une superficie inférieure à 40 m2 disposant d'un ballon d'eau chaude.
- Si vous êtes propriétaire : vérifiez votre DPE ;
- Si vous êtes bailleur : votre logement redevient peut-être louable ;
- Si vous êtes acheteur : le marché pourrait évoluer rapidement.
Et surtout : ce changement peut modifier toute votre stratégie immobilière.
Source : https://www.pap.fr/