Premier achat immobilier : crédit, aides, visite… ce qu’il faut savoir
Vous envisagez d’acheter votre premier bien immobilier ? Crédit, aides financières, visites… Découvrez les points essentiels pour préparer sereinement votre projet et éviter les mauvaises surprises.
Après plusieurs années de marchés tendus, les jeunes acheteurs reviennent sur le devant de la scène. Les taux d’intérêt moyens se stabilisent autour de 3,2% toutes durées confondues et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi, améliorant sensiblement les conditions de financement. Selon la Banque de France, près de la moitié des crédits immobiliers accordés au dernier trimestre 2025 l’étaient à des primo-accédants. Si vous envisagez votre premier achat, voici ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises.
Avant de se lancer, il est essentiel d’évaluer sa capacité financière. Pour alléger les mensualités, il est possible d’opter pour des prêts plus longs : la durée moyenne atteint 23 ans et 10 mois, alors qu’un bien est souvent revendu au bout de 7 ans, précise franceinfo. Lors de la préparation de votre dossier financier, pensez à inclure tous les éléments : apport personnel, frais annexes et éventuels travaux. Ne négligez ensuite aucun soutien financier.
Réduisez le coût global grâce aux aides
Le PTZ peut financer jusqu’à 50% du prix d’un appartement neuf et 30% d’une maison neuve, et se cumuler avec des aides locales ou régionales, rappellent nos confrères. Il reste également applicable dans l’ancien avec travaux. D’autres dispositifs existent : le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé, le Prêt Social de Location-Accession ou encore le Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d’acheter 20 à 30% moins cher en dissociant le foncier du bâti et en versant un loyer modéré à un organisme foncier solidaire.
Prenez votre temps : un achat précipité peut coûter cher. Un bien mis en ligne depuis plusieurs mois peut indiquer un prix surévalué. Il est conseillé de comparer les ventes récentes via la base DVF (Données des valeurs foncières) ou des plateformes immobilières pour suivre l’évolution des prix. Et n’hésitez pas à négocier.
Lors des visites, plusieurs points doivent retenir l’attention. Pour une maison : toiture, humidité, chaudière, isolation et diagnostics. Pour un appartement : DPE, état de la copropriété, travaux votés, en cours ou à venir. Enfin, se faire accompagner par des professionnels peut être un véritable atout: un courtier compare les banques, les taux et les frais, tandis qu’un notaire sécurise juridiquement la transaction.
Source : https://www.capital.fr/immobilier