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4 pièces - 90 m2 HOENHEIM - 67

Ref : 17331

239 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
531 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement F4/5 à vendre - 4 pièces - 90.0 m2 - HOENHEIM - 67 - ALSACE - Century 21 Les Brasseurs
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Description

Duplex de charme de plus de 90 m² L'esprit d'une maison dans une petite copropriété de seulement 3 lots

Et si vous pouviez profiter du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ?

Situé dans un secteur calme et recherché, ce magnifique duplex de plus de 90 m² vous offre un cadre de vie privilégié, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa distribution intelligente et cette véritable sensation de vivre dans une maison.

Un bien pensé pour la vie de famille

Ce duplex conviendra parfaitement à une famille souhaitant conjuguer espace, intimité et convivialité.

La suite parentale située au niveau principal permet aux parents de profiter de leur propre espace, tandis que les deux chambres à l'étage offrent aux enfants un véritable coin de vie indépendant. Une configuration idéale pour préserver le confort de chacun au quotidien.

Le vaste séjour baigné de lumière deviendra naturellement le cœur de votre maison. Vous pourrez y partager de précieux moments en famille, recevoir vos proches ou organiser de belles soirées entre amis dans un espace généreux et chaleureux.

La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et particulièrement spacieuse, ravira les amateurs de cuisine. Que ce soit pour préparer les repas du quotidien ou recevoir toute la famille lors des grandes occasions, elle répondra à toutes vos envies.

Un potentiel qui fait la différence

L'étage offre également la possibilité de créer une seconde salle d'eau, permettant ainsi de disposer d'un espace dédié aux chambres des enfants, tandis que la salle de bains existante resterait réservée à l'espace parental. Un véritable confort supplémentaire qui accompagnera parfaitement l'évolution de votre famille.

Les points forts

Plus de 90 m² habitables
Petite copropriété de seulement 3 lots
Véritable esprit "maison" grâce à sa configuration en duplex
Quartier calme et recherché
Grande pièce de vie idéale pour recevoir famille et amis
Cuisine indépendante, fonctionnelle et spacieuse
Espace nuit parfaitement réparti entre parents et enfants
Possibilité d'aménager une seconde salle d'eau à l'étage
Proximité des commodités

Les biens offrant une telle qualité de vie sont particulièrement recherchés. Si vous rêvez d'un appartement qui vous procure le confort et les volumes d'une maison, ce duplex est fait pour vous.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Ce bien rare sur le marché pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,0 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Type d'appartement : F4/5
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (19,1 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • Salle de bains/WC (5,3 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
  • Année construction : 1930

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière individuel

À savoir

  • Charges / mois : 83 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16536kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 10/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1460,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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